以往的岁末年初房地产市场大多表现出一幅疲态，但进入2013年，全国众多城市的房地产市场却呈现了淡季不淡的局面。

中原地产研究中心统计数据显示，全国主要的54个城市，截止今年1月13日，新建住宅签约套数达到了104819套，同比2012年1月份的前13天的51479套上涨幅度则达到了103%。

继2012年12月北京新房市场成交量同比大涨130%，领跑沪深楼市，今年1月，北京无论新建商品住宅还是二手住房成交量仍持续增长，令人瞩目。根据北京市住建委的网签数据统计，2013年1月第二周(2013.1.7-2013.1.13)，新建商品住宅(包含保障房)网签量为3632套，环比前一周大幅上涨76%。同比上涨79.9%，若扣除保障房后，成交量为3092套，同比涨59.1%。1月第二周(01.07-01.13)，北京市二手住宅成交4563套，成交均价为24703元/平方米。成交量和成交均价在元旦假期期间短暂回调后迅速反弹。延续了2012年末的高成交态势。

2013年房地产整体市场出现了开门红。新房销售持续火热呈现供不应求价格稳中上升；房企融资环境宽松，资金压力减小；土地成交活跃，热点地块增加。中原地产市场研究部总监张大伟分析，从目前情况看，如果政策不进行适度控制，这种市场格局仍将延续。国内楼市向来买涨不买跌，在价格上升情况下部分潜在需求可能提早释放，依此短期市场出现明显回落的概率很小。

房地产市场去年年末销势强劲，消化了大量库存，多数城市年末存量水平较年初有所减少。因此时值岁尾，推断2013年房价大涨的声音再度从房地产圈内爆出。

业内人士认为，从当前各要素看，市场回暖已经较为充分，量价指标皆出现上涨。未来对市场产生影响的最主要因素将是新增供应情况。链家地产分析，从去年北京可开发土地以及新开工量看，未来整体供应不会出现明显上涨。从今年年初的情况看，购房需求依然不减，而供应为传统淡季，价格上涨压力较大。

业内人士分析2013年商品住宅供应环比将略有增加，而需求增速总体将有所放缓，整体市场以平稳为主量价大幅上升的可能不大。