中国楼市降温，为什么楼盘没降价?原因都在这里了！
发布时间：2017-06-13
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核心提示：随着调控的深入，市场进入深度调整期，现在要不要买房？是当下讨论最为热烈的话题之一。房产吐槽哥一天之中就碰到好几个朋友在问本人意见了。所以，我们今天来聊一聊这个问题。
随着调控的深入，市场进入深度调整期，现在要不要买房？是当下讨论最为热烈的话题之一。房产吐槽哥一天之中就碰到好几个朋友在问本人意见了。所以，我们今天来聊一聊这个问题。
大多数人应该都会有一个疑问，那就是从数据上来看，房地产市场无疑是在降温，可是，咱们也没看到哪个楼盘降价啊！是的，的确如此。这又是为什么呢？
首先，数据相对来说是对总体情况的概括。之前房产吐槽哥已经详细分析过，目前，是哪些房子和区域在降价。简而言之，本轮调控中降价的城市都是去年上涨势头比较强劲的，大多是一二线热点城市及一线城市周边的城市。
而数据上是一个平均值，仅供参考，有上涨可定有回落，所以咱们的感受很贵，没有降可能只是没有到你的心理预期。此外，新房市场是要滞后于二手房市场的，现在的二手房市场降价幅度说是说达到了20%、30%，可是这些房子基本上都是楼市火热时，概念炒作得比较凶的。比方说，北京学区房、燕郊楼市、区位好但是房龄大的老小区等等。
其次，开发商不会明着说降价的事，那些所谓的优惠不就是降价了。他们只会告诉你市场很火，我们只是回馈新老客户的厚爱而已，大家听听就好，别当真！
再者，就像房租一样，我们谁也没碰到过第二年房东说房租下调的吧？还有就是一个比较值的问题的，还有通货膨胀等因素。例如，今年房租1000元一个月，到了明年没有变或者只涨了10块，这其实都应该说是价格降了。
可以说，房地产市场逐渐理性，各地房价普遍趋稳，没有涨了或者上涨的幅度减缓了，大幅降价的虽是个别现象，但是房价确实是“降”了
所以，几个朋友问房产吐槽哥现在要不要买房，本人还是觉得要等一等再买，如果是着急买房，可以考虑下半年，新房市场的降价现象应该就会显现了。即使是到时可能房款的总价要高于当前，可以仔细分析的其实支付的幅度增加并不多，比现在高位进要划算很多。其实，这个道理说出来大家应该都是懂的，低位买入。
因为，调控的针对的是投机炒房者，只要政策执行下去，做到“房子是用来住的”，市场必定稳定下来。看看现在行业里的中介、开发商就知道了，各种各项的限制和监督。所以，最淡定的就应该是购房者了，千万别被忽悠着跟风，脑子一热现在去买房了。
不过，有的城市比较特殊，今年宏观调控采取的是分类调控，很多库存较高的三四线城市楼市调控政策是以鼓励去库存为主。所以，目前楼市销售那叫一个火啊，各种抢房大戏。
就像房产吐槽哥所在的四线城市湖南省湘潭市。那么，这种情况的话是买还是不买呢？
房产吐槽哥认为，其实和上文所说的一样，最好再等等，现在是高位，且短期内不会改变，可能就要等到明年了。
而对于比较着急的朋友，像房产吐槽哥就有个朋友是今年要结婚，准备买婚房，现在买也无妨。因为这类城市房价相对来说本就不高，期待暴跌是不太现实，后续调控政策改变，房价下调总房款可能也就减少几万元，总不可能为了这点钱等一年再结婚吧？
好比买衣服，碰到自己喜欢的当场买下，也不是都等到换季或打折时才买。放在这里虽然不那么恰当，但是道理是一样的，关键是看自己的需求，能等的朋友建议再等等，能享受实惠何乐不为呢？
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