“国五条”细则出台后，市场还处在不稳定状态中，今后青岛楼市走势又该如何？就此，记者近期采访了青岛房地产经理人俱乐部秘书长龙江。

他分析说，过去三四年，青岛全年商品房成交量在10万套左右，一季度成交量约占全年的15%左右。今年一季度成交约3万套，比往年上升了近一倍，出现这种与楼市大环境不成熟有关。

他说，首先是整体房地产市场法律法规不完善，一些国外的先进经验、有效的管理办法没有引入；其次，开发商也不成熟，对市场的研判有误，利用“国五条”制造涨价和市场向好的舆论，引发恐谎性购房；最后是购房者不成熟，过去十年房价涨幅远高于GDP和个人收入的上涨，使购房致富成为一种共识。

所以我们看到，一旦市场有变动，便出现了许多盲目的跟风现象，一些不需要房子的家庭也买房。

下一步，中国的城市化、城镇化政策怎样尚不明了，大家按惯性思维决策实属正常。

龙江分析有这样几种趋势：一、房地产是资源性商品，国外很少有持有多套住房不收税的；二、保障房体系会进一步完善；三、“国五条”释放出一种信号，未来调控政策倾向从行政手段管理到税费管理。

基于这种判断他建议，不应拥有过多的住房；原本可买可不买的家庭，下一步购房要谨慎；有条件购买保障房的人，也不要举全家之力买商品房。

同时，他认为，新的房地产政策与方向会在年中或下半年明朗。