发布时间:2013-03-30 作者:枣庄房产网
记者近日从建设银行、招商银行等多家银行了解到,2013年初的开发贷宽松期即将结束。为配合国家的楼市调控政策,银行将严格按照相关政策要求,房地产开发贷额度将再度收紧。
开发贷将从严
“开发贷即将收紧,首先是从资金规模上控制,其次是项目方面。”建设银行某支行一位人士告诉记者,“近日忙到不可开交,要赶在3月底前,将能放贷的开发项目尽快批出去,客户电话也催得厉害,大家都担心4月政策有变。”
另一家金融机构人士向记者透露,4月开始,开发贷门槛会全面提高,“开发贷还是会继续做,额度会偏向优质房企,银行会有内部名单。”
工商银行、平安银行等多家银行支行也同样传出开发贷收紧的风声。其中一家银行的内部人士表示,对于大额开发贷,特别是房地产项目将收紧。
监管机构日前明确要求,今年农村金融机构房地产开发贷款占比要在上年基础上下降,动态排查涉房贷款风险是今年银监会各派出机构的工作重点之一。在严格监管以及配合新一轮房地产调控政策之时,多家银行已开始有意控制今年房地产贷款的规模和增速。
有银行人士分析,银行收紧开发贷的方向,一方面对房地产开发企业实施名单制管理,清退部分中小房企;另一方面,对企业回笼资金实施封闭式管理,确保用于还贷。
上述金融机构人士表示:“近日,行里领导提出要严格按照政策规定,即政策上要求银行配合新一轮的调控。因此,即使银行手头上信贷额度紧张程度有所缓和,也不一定向房地产伸出橄榄枝。”
该人士称,此前,相关文件并没有明确放松对开发贷方面的监管。一直以来,中央均规定银行需配合房地产调控。
但今年年初,银行开发贷出现激增的现象。业内人士指出,年初因为政策监管相对放松,在房地产贷款需求和银行盈利空间的考虑下,有银行自行决定放松,审批过程也没有受到阻碍。
上述建设银行人士介绍,“不仅因为在年初,银行额度较为宽松,还与房地产行业全面回暖有关系。在银行的盈利需求之下,开发贷会偏向房企。”
多位银行人士告诉本报记者,一季度房地产开发贷款投放力度非常大,部分支行已经超过了总行规定的警戒线。部分银行规定,新增开发贷不得超过新增贷款占比的15%,也有银行这一比例为10%。
打擦边球
一位银行人士向本报分析,虽然按照相关文件要求,银行需要配合调控政策收紧开发贷,但未必意味着“与开发贷不沾边”。广州农村商业银行的一位人士透露,收紧可能仅仅在额度和资格方面受限,资金充裕的银行还是会有选择地与房企合作。
“如果是好的项目,我们还会考虑做。”招商银行一位人士称,为了配合政策,银行需增加对房地产项目放贷的审慎态度,然而,这并不阻碍银行通过表外业务、银信合作等方式为房企提供资金支持。
他指出,近年来,银行与信托机构合作房地产项目的形式越来越多,在宏观政策要求之下,银行对房地产企业会规避常规的开发贷业务,但其他业务形式已经增多。
记者了解到,在房地产调控时期,银行用变相为房企提供资金支持的方式,取代开发贷业务,已是十分普遍的现象。
诺亚财富在一份报告中指出,尽管房地产调控随着“国五条”细则出台有加剧之势,但房地产作为固定资产投资的支柱没有发生根本改变。
“青睐房地产行业,还是基于盈利的考虑。”某商业银行的支行行长曾向记者透露,即使是调控严格的时期,银行也一直没有离开房地产开发项目。银行可以选择通过其他低成本、风险低,且能规避宏观调控政策的方式,创造出高盈利。“既不与政策相左,又可能保证收益。”
根据国家统计局的数据,去年房企到位资金96538亿元,比上年增长12.7%,其中,国内贷款14778亿元,增长13.2%。