开春楼市，作为三线城市的德州，受各种因素共同作用的影响出现回暖，买房问题又将成为人们街头巷尾热议的话题，对于自住型的购房者，春季不失为一个好的购房机会。一方面房价在未来一段时间内，大幅下降的可能微乎其微，另一方面受政策影响，开发商推盘热情高涨，优惠信息扑面而来，从近期楼市销量上来看，楼市的“春天”似乎已经提前来临。如何选购一套好房子，就成为每位购房者最关心的问题。

好地段楼盘备受关注

买房首先看地段，选地段也要坚持“三个代表”。就是楼盘所在的地段片区应该代表城市的发展方向，代表先进的规划理念，代表未来的居住理想。德州老城区的楼盘具有得天独厚的公共资源和巨大的升值空间，这让许多楼盘望尘莫及，许多老市民由于多年的生活习惯和传统观念，在选择住房时，就把目标框在了老城区，从地段来看，以百货大楼、明月湖风景区为中心的辐射区域聚集了大批高品质楼盘，无论是交通还是商业资源都具有明显的优势，对于广大购房者来说他们具有不可争辩的地段优势，虽然老城区的楼盘比其他区域价格每平米高出百元甚至千元不等，但仍受购房者的青睐。

在采访过程中，改善型购房者刘女士说，她原本计划在老家购置一套房子，价格户型都比较满意，可经过再三考虑，她觉得老家的房子位置偏一些升值潜力不大，大大降低了她的购买欲望。

随着城区整体规划的改变，加上政治中心的东移和南部生态片区的规划等，许多市民的选择出现了多样化，经济技术开发区和运河经济开发区与老城区形成了三足鼎立之势。

品牌地产保障优质楼盘

如今的房地产品牌层出不穷，但在购房者的眼中，大部分市民更愿意相信大品牌的品质保证。房地产开发是一项十分专业的工作，只有以品牌房产公司为依托，整合优秀的团队，才能造出好房子。

刚在尚城国际二期签订购房合同的市民陈女士告诉记者，她一直在关注嘉泰集团开发的楼盘，“买尚城国际就是因为信得着嘉泰集团，之前一直想买嘉泰集团开发的房子，种种原因都没有实现，这次终于是自己做主，买成了！”陈女士高兴地说，她选择尚城国际也是看中房子的质量和建筑风格。

近几年德州涌现了一批品牌房产，如嘉诚集团，康博置业，嘉泰集团等都是口碑不错的房产公司，就像一位购房者所说的，“买大品牌公司建造的房子我住着放心”。

配套物管缺一不可

完善的高品质的配套服务设施同样是好房子不可缺少的标准之一。社区及其周边配套成熟度是衡量项目性价比的一个重要指标，它直接影响着消费者入住后的生活便利性、舒适性。它也是决定一个项目档次及品位的重要因素。一个理想的社区，它自身及社区周边的配套设施应该满足居者不管男女老幼，都能够找到属于自己的生活乐趣。教育设施在配套设施里显得尤为重要，俗话说，房子有价，教育无价。买房子不能不考虑子女的就学问题。而且教育可以极大提升一个社区的文化氛围。在德州，打教育品牌的社区也不在少数，如天衢名郡、双馨苑、嘉诚东郡等都是学区房不错的选择。

“买房就想买个舒心，原来居住的小区，治安不好，经常失窃，房子漏雨，开发商与物业互相推卸责任，所以这次一定要找个物业管理有保障的，这样入住以后也舒心。”刚刚在德百玫瑰公馆签订购房合同的崔女士说。现如今人们在购房时对于小区的卫生环境、安全状况、绿化程度等因素考虑得越来越多，但地段再好，房子再漂亮，没有好的物业公司来管理，还是无法享受高品质的生活，物管作为一项购房考察点和完善的配套设施同样重要。